Χαμηλότερο ενοίκιο, μειωμένο ακόμη και μέχρι 70% σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα, επιδιώκει πλέον να εξασφαλίσει σχεδόν το σύνολο των καταστηματαρχών.

Η ραγδαία επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης και η παράλληλη υποχώρηση της κατανάλωσης (η πτώση του τζίρου των εμπορικών καταστημάτων εκτιμάται στο 40% - 50% στο πρώτο εξάμηνο του 2011) αναγκάζoυν τους εμπόρους να ζητούν -αν όχι να απαιτούν- από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου που χρησιμοποιούν να δεχτούν γενναία αναπροσαρμογή του μισθώματος ώστε να περιορίσουν δραστικά τα λειτουργικά τους κόστη.

«Οι οκτώ στις δέκα εμπορικές επιχειρήσεις βρίσκονται αυτήν την περίοδο σε συζητήσεις με στόχο τη μείωση του μισθώματος που καταβάλλουν», αναφέρει ο κ. Γιώργος Λίτσας, επικεφαλής εμπορικών ακινήτων της Δανός - BNP Paribas Real Estate.

Σημειώνει δε ότι όσο περνά ο καιρός και αυξάνεται η πίεση τόσο οι μισθωτές γίνονται περισσότερο «επιθετικοί» στις διαπραγματεύσεις. «Πέρυσι, όσοι ζητούσαν επαναδιαπραγμάτευση ενοικίου είχαν τη διάθεση να τα βρουν με τους ιδιοκτήτες. Σταδιακά, όμως, γίνονται αδιάλλακτοι και δεν διστάζουν να αποχωρήσουν από το ακίνητο αν δεν πετύχουν τη μείωση του ενοικίου που επιδιώκουν», υπογραμμίζει ο κ. Λίτσας.

Φυσικά, μπροστά στον φόβο να χάσουν τον μισθωτή σε μια περίοδο όπου πολύ δύσκολα θα μπορέσουν να τον αντικαταστήσουν, οι ιδιοκτήτες συνήθως υποχωρούν και δέχονται να λαμβάνουν χαμηλότερα ενοίκια για τα επόμενα δύο - τρία χρόνια. Με τον τρόπο αυτόν εκτιμούν ότι, αν βελτιωθεί η κατάσταση στην αγορά στο μέλλον, πιθανότατα θα αποκατασταθούν και τα μισθώματα. Πάντως, οι παράγοντες του real estate δεν είναι το ίδιο αισιόδοξοι, καθώς εκτιμούν ότι οι τιμές των ενοικίων όχι μόνο δεν θα επανέλθουν στα προ κρίσης επίπεδα σε εύλογο διάστημα αλλά, αντίθετα, δεν αποκλείεται να κατρακυλήσουν ακόμη πιο κάτω τα επόμενα χρόνια.

Πηγή: http://www.euro2day.gr/...